導致外墻掉落的原因有許多，比如飾面層所用資料自身原因，細部節點處理不規范，找平層表面不干凈或不行粗糙、大氣等等均可引發外墻掉落。還有很大一部分外墻掉落跟滲漏水有很直接的關系。外墻飾面層或保溫層部分空鼓、產生裂紋后，呈現滲漏水，終究導致保溫層與外墻飾面層掉落。

　　那么，外墻掉落，應該由誰負責、由誰修理?頭頂上的危險，應該由誰排查、由誰進行幕墻檢測?

　　1、外墻掉落，誰擔責?

　　根據《民法典》第一千二百五十三條【修建物、構筑物或許其他設備及其放置物、懸掛物掉落、掉落致害職責】：修建物、構筑物或許其他設備及其放置物、懸掛物產生掉落、掉落造成別人危害，一切人、管理人或許運用人不能證明自己沒有差錯的，應當承當侵權職責。一切人、管理人或許運用人賠償后,有其他職責人的,有權向其他職責人追償。屋在保修期內掉落傷人的，由開發商負責，關于沒有物業的小區來說，由居民樓的整體居民共同承當職責。

　　外墻掉落危害職責采納的是差錯推定原則，由職責人對自己沒有差錯來承當舉證職責，已然外墻歸于整體業主共有的，在外墻產生掉落致人人身或財產損失時，業主不能證明自己沒有差錯的，就應當承當賠償職責。但如果在保修期內外墻掉落致人危害的，應當由修建單位承當危害賠償職責，業主承當后可向修建單位追償。

　　2、外墻歸誰一切，補葺由誰決議?

　　《上海市住所物業管理規則》明確，住所房子外墻歸于同一幢房子整體業主一切，其修理、更新、改造和保護由該幢業主決議。其他地區需按照當地政策確定。

　　3、外墻有無質保期?

　　一切產品都有質保期，運用中都會折舊，房子也一樣。2000年6月建設部頒布的《房子修建工程質量保修辦法》第七條第二款規則，正常運用條件下，與房子修建工程外墻面防水有關的保修期限為五年，與防水無關的為兩年。

　　4、超越質保期，外墻修理費用由誰承當?

　　自工程竣工驗收合格之日起計算，超越保修規則期限，住所修建外立面保護補葺的費用實際將由業主承當，需經業主大會表決動用修理資金。

　　5、外墻有無標準運用壽命?

　　不同修建外立面運用壽命紛歧，與住所修建外立面墻面選用的資料、施工工藝密切相關，同時有設計問題、人為要素等。不管常見的普通涂料，還是石材干掛、真石漆、鋁板等近年來比較流行的高端外立面資料，施工操作多以人工為主，"手工活"比例高，安裝施工并沒有完全完成工業化、標準化，存在人為不定要素，日積月累、風吹雨淋后，危險同樣存在。

　　6、外墻需求多久"體檢"一次?

　　《浙江省房子運用安全管理條例》規則房子運用安全職責人需按照規則要求對房子進行安全查看和補葺、保護，及時排除安全危險和對危險房子采納修理加固、撤除等解危措施;《上海市房子運用安全管理辦法》更是明確，房子一切權人為房子運用安全職責人，需每年對房子體檢一次。房子運用安全職責人要根據房子用處、結構類型、運用年限等，對房子進行常規安全查看，頻次不得少于每年一次，安全查看范圍包含外墻墻面等。

　　7、為外墻體檢該找誰?

　　為外墻房子體檢需找官方認可的正規的房子檢測單位。現在，通過紅外熱成像檢測技術，結合敲擊法驗證，以及部分取樣、選用拉拔法檢測粘結強度等，能夠查看到外墻飾面層空鼓、風化、掉落等高墜危險。